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陽光100的轉型窘境:上半年僅完成1/4業績 今年賣資產已套現60多億

每日經濟新聞 2019-09-25 19:03:43

有著20年歷史的陽光100,業績卻從未超過百億元。

每經記者 陳夢妤 林菁晶    每經編輯 魏文藝    

今年1~8月,陽光100實現未經審核合同銷售額約52.83億元,同比減少11.33%。慘淡業績之下,公司相繼出售多筆資產,套現約60億元。

“今年還要賣100億元。”陽光100某位高管曾表示。

正當外界將其定位為“斷臂求生”之時,9月20日,陽光100高調宣布入股環京文旅項目熱河山谷,發力文旅地產業務;9月23日,陽光100中國又發布公告稱,公司向上海雅戈爾以及寧波泓懿收購天津陽光100天塔喜馬拉雅項目剩余80%股權,收購完成后,陽光100將持有該項目100%股權。

《每日經濟新聞》記者就轉型及銷售目標等事宜發函至陽光100相關部門,截至發稿前,未獲回復。

圖片來源:攝圖網

放棄住宅市場

“轉型了5年,陽光100這次真的要放棄住宅市場了。”有業內人士感慨道。

可供佐證的是,陽光100在中期報告的未來展望中寫道:轉型及創新是陽光100未來發展的主旋律。今后三大主力產品是分別是喜馬拉雅(共享式服務公寓)、鳳凰街(文化街區綜合體)、阿爾勒(復合型住區)。

而唯一與住宅相關的阿爾勒品牌將結合新興市場需求,組合業內資深團隊,加速盤活存量土儲,有望在文旅產品上發力。

對于陽光100來說,轉型的陣痛期已經持續了多年,期間董事會主席易小迪也多有過反復。

2014年起,陽光100開始由傳統住宅開發向街區綜合體模式轉型,并逐漸放緩了拿地和項目擴展速度。轉型后的陽光100主打三類產品,即街區綜合體、服務式公寓和特色小鎮。

2017年的中期業績會上,對轉型成果不甚滿意的易小迪表示:“逐漸提高住宅比例,優化我們的回款。”

但兩年后的2019年中期會議,易小迪又在陽光100內部提出要求,堅定、下決心離開住宅主流房地產市場,把全部精力投入到創新產品線。

對此,他還總結道,始于2014年的轉型并不那么順遂,有收獲也有陣痛。這源于陽光100總想同時抓住“兩只兔子”,既不愿意徹底放棄10萬億元以上的住宅賽道,又想提前布局2萬億元非住宅市場。

“陽光100的錢主要都在土地上。”如同易小迪所說,公司在近十幾年全國布局過程中積累了大量優質土地儲備,此外優質物業在持有中會不斷升值。

如今看來,這幾乎是規模上早已跟不上主流房企步伐的陽光100這十幾年來做的最英明決策。

“佛系”業績

陽光100上一次頻現媒體,還要回到年初那次股價暴跌。1月17日下午15時45分,陽光100股價暴跌76%,直接跌成“仙股”,截至當日收盤時的跌幅仍高達64.59%,報收1.13港元。

易小迪重回臺前一年多,陽光100從財務數據上看似乎并沒有太大起色。在內部提出要求時,他說了一句很“佛系”的話 “不做什么有時候比決定做什么更好”。

今年是陽光100成立第20年,但業績依然未達百億元。在2014年上市當年,陽光100的營收就已經是71.04億元,此后的業績便如易小迪般“佛系”發展。

據Wind,2016年~2018年,陽光100的營業收入分別為69.82億元、69.11億元、75.98億元,分別同比增長8.75%、-1.01%、9.95%;凈利潤分別是1.95億元、5.93億元、-2995.40萬元,分別同比增長-67.46%、203.52%、-105.05%。

數據來源:陽光100年報  制圖:魏文藝

今年上半年,陽光100實現營業收入36.08億元,同比下降2.81%。根據其今年初制定的150億元業績目標,上半年陽光100僅完成了全年目標的約25%。而陽光100副董事長范小沖對此質疑的回應是“我們年年的業績都在下半年,今年也是這樣。另外今年經濟形勢的波動,下半年可能還會收購項目,銷售目標是否調整還很難說”。

今年以來,《每日經濟新聞》記者據公開資料梳理,陽光100賣掉了總計60余億元的項目。4月,陽光100向融創轉讓重慶陽光100國際新城項目和慈云寺老街項目,交易代價13.34億元;向佳兆業轉讓廣東省清遠市清城區龍塘鎮物業開發項目,交易代價46.61億元。8月,陽光100以5.13億元總價轉讓東莞市清園孵化器有限公司100%股權,后者主要資產為東莞市松山湖物業開發項目。

對于“賣賣賣”,在今年7月25日的媒體會上,陽光100管理層方面曾表示,大家都用規模尺子量房地產企業,當企業開始賣項目都以為是壞消息。對于陽光100而言,別人可以更高效率做好的住宅項目,轉給他們這并不是壞事。

不過,2018年只完成年度目標70%的陽光100,在面對今年下半年剩余75%的年度目標時,在轉型的陣痛期,還有多大把握呢?

(文章來源:鎂刻地產原創 喜歡請關注微信號meikedichan)

封面圖片來源:攝圖網

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